Nowa, gorsza odsłona VAT
2011-02-09

Od 1 stycznia 2011 roku obowiązuje nowy wykaz zamieszczony w obwieszczeniu ministra infrastruktury z 8 września 2010 roku.

Zwrot VAT uzyskamy m.in. za okna drewniane, parkiet, cement, wapno, czy grzejniki. W wykazie nie znajdziemy natomiast ani farb, ani mebli robionych na zamówienie. Nowy wykaz zawiera 87 pozycji, opisujących towary, których zakup daje prawo do ubiegania się o zwrot części VAT, zawartego w cenie. W wykazie znajdują się tu m.in. wyroby z drewna (listwy, klepka, parkiety, okna, drzwi), tapety papierowe, wyroby ze sztucznego tworzywa, szkło budowlane, wyroby ceramiczne (cegły, płytki, sanitariaty), cement, wapno, gips i wyroby z tych materiałów, wyroby metalowe, grzejniki, kotły, kuchenki domowe, przewody elektryczne, panele podłogowe i wiele innych. W wykazie nie znajdziemy farb, ponieważ przed 1 maja 2004 r. były już objęte stawką 22 proc. VAT. Niestety, meble robione na zamówienie (kuchnie, garderoby, szafy) też nie są objęte systemem zwrotu.

Nowy wykaz zawiera odniesienia do nowej Klasyfikacji Wyrobów i Usług, co oznacza, że podane w nim przy każdej grupie wyrobów symbole czasami nie będą się pokrywały z symbolami na starych fakturach. Nie ma to znaczenia dla uzyskania zwrotu, chociaż urzędnicy mają dodatkową pracę polegającą na sprawdzeniu, czy istotnie dany materiał jest objęty systemem zwrotu.

- Generalnie możliwość ubiegania się o zwrot części wydatków poniesionych na remont lub budowę istnieje nadal - ulga nie jest ograniczona w czasie. Nowelizacje ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym przedłużyły obowiązywanie ulgi na czas nieokreślony przy jednoczesnej zmianie limitów odliczeń z jednorazowych do limitów okresowych - pięcioletnich. Obowiązuje tu nadal stan prawny na 1 stycznia 2008 roku. Tym samym zniesiony został ostateczny termin obowiązywania ulgi oraz ostateczny termin złożenia wniosku - tu również nie ma ograniczeń - tłumaczy Rafał Kolano, radca prawny z Katowic.

Wysokość przysługującego zwrotu uzależniona jest od kilku czynników: od wysokości poniesionych wydatków kwalifikujących się do odliczenia; od wysokości przysługującego limitu dla inwestycji, w związku, z którą ponosiliśmy wydatki - i tego, czy wymagała ona pozwolenia na budowę, czy nie. Istotne jest też to, czy wcześniej - z tytułu poniesienia tych wydatków - korzystaliśmy w latach 2004 -2005 z ulg mieszkaniowych, na zasadach określonych w przepisach o podatku dochodowym od osób fizycznych. Obecnie kwoty zwrotu wydatków na materiały budowlane, dotyczą okresów pięcioletnich, liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku o zwrot. Podatnik w okresie pięciu lat będzie mógł zatem otrzymać zwrot 65,22 proc. (pierwszy wniosek w 2011 roku) kwoty podatku VAT wynikającej z faktur, jeśli z tytułu tych samych wydatków nie korzystał z ulg mieszkaniowych na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych i 55,23 proc. kwoty, jeśli z nich korzystał. Limity wynoszą obecnie 16.351 i 13.244 zł (inwestycja bez pozwolenia na budowę) i 38.153, 30.904 zł (inwestycja wymagająca pozwolenia na budowę). (Podane kwoty limitów dotyczą IV kwartału 2010 roku).

- Do obliczenia limitu przyjmuje się cenę 1 m kw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszoną przez GUS ostatnio przed kwartałem złożenia wniosku o dokonanie zwrotu. Nie ma znaczenia, czy inwestor zapłacił całą cenę za nabyte materiały budowlane. Jeżeli umówił się ze sprzedawcą na zapłatę w ratach, także ma możliwość wystąpienia o zwrot w takiej wysokości, jakby zapłacił całość jednorazowo. Urzędy skarbowe nie mogą sprawdzać, czy zapłata faktycznie nastąpiła. Ważne jest także to, że można wystąpić o zwrot przy bardzo niewielkich zakupach. Ustawa nie przewiduje żadnego dolnego limitu wydatków. Aby starać się o zwrot, należy udokumentować wydatki - tłumaczy Przemysław Lichołap, właściciel Centrum Rachunkowo-Finansowego w Dąbrowie Górniczej.

Wymaganymi dokumentami są: faktury za materiały budowlane, pozwolenie na budowę - jeśli inwestycja go wymagała (materiały nie muszą być zakupione po uzyskaniu pozwolenia na budowę), formularze, dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu. Faktury powinny posiadać oznaczenie ewidencyjne towarów (PKWiU), choć nie muszą ich mieć. Jeśli zabraknie oznaczeń, Urząd Skarbowy będzie musiał jednak zbadać, czy towary wskazane w fakturze objęte są zwolnieniem. Możemy się też liczyć z wezwaniem do wyjaśnień. Termin zwrotu podatku to obecnie 4 miesiące.

Skorzystanie z ulgi umożliwia prawo własności do lokalu, lub użytkowanie wieczyste, umowy cywilne: najmu, dzierżawy, użyczenia; prawa spółdzielcze: lokatorskie i własnościowe.